Eine Ferienvermietungslizenz auf Mallorca (auch bekannt als ETV Lizenz Mallorca oder touristische Vermietungslizenz) ist eine offizielle Genehmigung, die es erlaubt, eine Immobilie legal an Touristen zu vermieten. Einfach gesagt: Ohne eine gültige Ferienvermietungslizenz auf Mallorca sind kurzfristige Vermietungen in Spanien nicht erlaubt.

Heute ist eine ETV Lizenz auf Mallorca nicht nur eine rechtliche Voraussetzung — sie gehört heute zu den wertvollsten Vermögenswerten des Immobilienmarktes. Die Nachfrage ist hoch, das Angebot begrenzt und die Vorschriften werden jedes Jahr strenger.

Sichern Sie Ihre Investition mit einer Immobilie mit Ferienvermietungslizenz auf Mallorca. Bei Aventin Real Estate unterstützen wir unsere Kunden dabei, gezielt Immobilien mit ETV Lizenz auf Mallorca zu kaufen — inklusive Objekten, die vom ersten Tag an Mieteinnahmen generieren.

Die gefragtesten Immobilienarten mit ETV Lizenz auf Mallorca

Der Markt für Immobilien auf Mallorca mit Ferienvermietungslizenz konzentriert sich auf einige wenige Immobilientypen, die konstant hohe Nachfrage und stabile Renditen liefern.

Diese Immobilien gelten als eine der gefragtesten Formen der Kapitalanlage und Ferienimmobilien auf Mallorca.

Wohnungen (Apartments) mit Ferienvermietungslizenz auf Mallorca sind der einfachste Einstieg, insbesondere in Küstenlagen. Sie bieten eine stabile Auslastung und eignen sich ideal für Einsteiger im Immobilieninvestment.

Villen mit ETV Lizenz auf Mallorca dominieren das Premiumsegment. Sie erzielen höhere Einnahmen und ziehen zahlungskräftige Gäste an — ein klarer Vorteil für Investoren.

Häuser, Reihenhäuser und Penthäuser mit Vermietungslizenz auf Mallorca bieten eine gute Balance zwischen Preis und Flexibilität und befinden sich häufig in den gefragtesten Regionen der Insel.

Fincas mit ETV Lizenz auf Mallorca sind eine Nischenoption, aber besonders attraktiv für Langzeitaufenthalte und Lifestyle-Investoren.

Wenn Sie eine Immobilie mit ETV Lizenz auf Mallorca als Kapitalanlage kaufen möchten, sollten Sie sich auf Nachfrage, Lage und realistische Rendite konzentrieren.

Kann man 2026 noch eine neue ETV Lizenz auf Mallorca erhalten?

Das ist eine der wichtigsten Fragen: Wie bekommt man eine Ferienvermietungslizenz auf Mallorca und ist das noch möglich?

Die kurze Antwort: ja — aber nur sehr eingeschränkt.

Nach aktueller Gesetzgebung zur Ferienvermietung auf Mallorca werden neue Lizenzen nicht mehr frei vergeben. In Palma sind neue Lizenzen für Apartments in Mehrfamilienhäusern faktisch ausgeschlossen.

Deshalb fragen sich viele Käufer:
Warum kann ich keine Ferienvermietungslizenz auf Mallorca bekommen?

In anderen Teilen der Insel — insbesondere im Norden und in bestimmten Gebieten im Südwesten — ist es jedoch weiterhin möglich, abhängig von Zonierung und Immobilientyp.

Entscheidend ist das Verständnis der Anforderungen für eine ETV Lizenz auf Mallorca sowie der lokalen Vorschriften für Kurzzeitvermietung.

Die touristische Vermietung auf Mallorca wird durch das Gesetz 8/2012 über den Tourismus der Balearen geregelt.
Zusätzliche Einschränkungen wurden durch das Gesetz 3/2022 zum nachhaltigen Tourismus eingeführt.

Verfügbarkeit von Ferienvermietungslizenzen nach Gemeinden

Was bedeutet das in der Praxis?

• - Ist Ferienvermietung auf Mallorca legal? → Ja, aber nur in zugelassenen Zonen

• - Die Einschränkungen sind standortabhängig

• - Neue Lizenzen sind selten → bestehende Lizenzen sind deutlich wertvoller

Deshalb konzentrieren sich Käufer auf Immobilien mit bestehender Ferienvermietungslizenz auf Mallorca, anstatt zu versuchen, später eine neue zu erhalten.

Bleibt die Lizenz beim Eigentümerwechsel bestehen?

Ja — und das ist ein entscheidender Punkt. Eine Immobilie mit ETV Lizenz auf Mallorca behält ihre Lizenz auch nach dem Eigentümerwechsel. Die Lizenz ist an die Immobilie gebunden, nicht an den Eigentümer. Deshalb entscheiden sich viele Investoren bewusst dafür, eine Immobilie mit bestehender ETV Lizenz auf Mallorca zu kaufen, anstatt eine neue zu beantragen.

Allerdings gibt es einen wichtigen Schritt: Der neue Eigentümer muss die Änderung bei der Tourismusbehörde melden und die Registrierung aktualisieren.

Ferienvermietung ist auf Mallorca legal — wenn die Immobilie bereits über eine gültige Lizenz verfügt. Das erklärt auch, warum Fragen wie „Kann ich als Ausländer eine Immobilie vermieten?“ oder „Kann ich meine Wohnung auf Mallorca vermieten?“ immer davon abhängen, ob eine gültige Lizenz vorhanden ist.

ETV vs. ETVPL verstehen: Welche Lizenz brauchen Sie?

Nicht alle Lizenzen sind gleich. Der Unterschied zwischen ETV und ETVPL auf Mallorca ist entscheidend, bevor Sie investieren. Die ETV Lizenz auf Mallorca gilt für freistehende Häuser, Villen und einige Reihenhäuser. Sie ist in der Regel unbefristet und bietet langfristige Sicherheit. Das macht sie zur wertvollsten Form der Ferienvermietungslizenz auf Mallorca. Die ETVPL Lizenz funktioniert anders. Sie gilt hauptsächlich für Apartments in Wohngebäuden und ist zeitlich begrenzt — in der Regel 5 Jahre mit Verlängerungsoption.

ETV vs. ETVPL — Was Investoren wirklich wissen müssen

Wenn Sie langfristige Sicherheit und stabile Einnahmen suchen, ist die ETV Lizenz auf Mallorca klar die stärkere Option.

Vermietungszonen auf Mallorca (Zonificación): Wo ist Ferienvermietung erlaubt?

Mallorca ist kein einheitlicher Markt. Die Insel ist in Zonen unterteilt, die bestimmen, wo Ferienvermietung auf Mallorca legal möglich ist und wo sich Investitionen lohnen. Nach aktueller Gesetzgebung der Balearen wird jede Region als geeignet, eingeschränkt oder verboten eingestuft. Deshalb unterscheiden sich die Regeln für Airbnb in Palma de Mallorca deutlich von denen in Küsten- oder ländlichen Gebieten. Zum Beispiel ist eine Ferienvermietungslizenz in Palma de Mallorca stark eingeschränkt, insbesondere für Apartments. Gleichzeitig kann eine Lizenz im Südwesten (z. B. Calvià) oder im Norden der Insel weiterhin möglich sein — jedoch nur in bestimmten Zonen.

Vermietungszonen auf Mallorca — aktuelle Situation nach Regionen

Was bedeutet das für Käufer?

• - Die Zonierung entscheidet alles

• - Nicht jede Immobilie kann eine Lizenz erhalten

• - Immobilien mit bestehender Lizenz sind deutlich wertvoller

Deshalb konzentrieren sich erfahrene Investoren auf den Kauf einer Immobilie mit bestehender Ferienvermietungslizenz auf Mallorca, statt auf eine zukünftige Genehmigung zu hoffen.

Technische Anforderungen für eine Ferienvermietungslizenz auf Mallorca

Um zu verstehen, wie man eine Ferienvermietungslizenz auf Mallorca erhält, müssen strenge Voraussetzungen erfüllt werden. Es geht nicht nur um Bürokratie — die Immobilie muss Sicherheits- und Qualitätsstandards erfüllen.

Das benötigen Sie:

• - Haftpflichtversicherung für Gäste

• - Brandschutzmaßnahmen (Feuerlöscher, Beschilderung, Evakuierungsplan)

• - Energiezertifikat durch einen zertifizierten Techniker

• - Klimaanlage oder Heizung (je nach Kategorie und Vermietungsdauer verpflichtend)

Zusätzlich muss die Registrierungsnummer der Lizenz sichtbar am Objekt und in allen Anzeigen angegeben werden. Diese Anforderungen gelten für jede Ferienvermietungslizenz auf Mallorca. Die meisten Nachweise werden durch zertifizierte Fachleute auf der Insel erstellt. In der Praxis ist es oft deutlich einfacher, eine Immobilie mit bestehender Lizenz zu kaufen, als den gesamten Prozess selbst durchlaufen zu müssen.

Kosten für „Plazas“ (Touristenbetten) auf Mallorca 2026

Ein zentraler Bestandteil des Systems der ETV Lizenz auf Mallorca ist das Konzept der sogenannten „Plazas“ — also touristische Betten. Um eine Ferienvermietungslizenz auf Mallorca zu erhalten, reicht ein Antrag nicht aus. Sie müssen das Recht erwerben, eine bestimmte Anzahl an Gästen unterzubringen. Jede Schlafgelegenheit hat einen festen Preis, der an das zuständige Konsortium gezahlt wird. Das wirkt sich direkt auf Ihre Investition und Ihre zukünftigen Einnahmen aus.

Kosten pro touristischem Bett auf Mallorca

Beispiel: Eine Villa mit 4 Schlafzimmern (8 Gäste) = ca. €28.000 nur für die Lizenzrechte.

Deshalb sind Immobilien mit bestehender ETV Lizenz auf Mallorca deutlich wertvoller und sofort nutzbar.

Eigentümergemeinschaft: Können Nachbarn die Vermietung verbieten?

Ja — und das ist eines der größten Risiken beim Kauf von Apartments. Nach aktueller Gesetzgebung auf Mallorca kann die Eigentümergemeinschaft die touristische Vermietung im Gebäude verbieten. Gemäß dem spanischen Wohnungseigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal, Artikel 17.12) kann eine Mehrheit von 3/5 der Eigentümer Kurzzeitvermietung untersagen. Diese Regel gilt in ganz Spanien und hat direkte Auswirkungen auf Apartments.

Das bedeutet:

• - Auch wenn Sie fragen: „Kann ich meine Wohnung auf Mallorca vermieten?“ → es hängt von der Gemeinschaft ab

• - Wenn ein Verbot bereits in der Gemeinschaftsordnung besteht → keine ETVPL Lizenz möglich

In der Praxis vermeiden viele Investoren Wohnungen genau aus diesem Grund.

Besteuerung der Ferienvermietung auf Mallorca

Wenn Sie eine Ferienvermietungslizenz auf Mallorca besitzen, müssen Sie Ihre Einnahmen versteuern.

Für Nicht-Residenten gilt die Besteuerung über die IRNR (Einkommensteuer für Nichtansässige):

• - EU-/EWR-Bürger → ca. 19% (mit abzugsfähigen Kosten)

• - Nicht-EU-Bürger → ca. 24% (ohne Abzüge)

In den meisten Fällen fällt keine Mehrwertsteuer (IVA) an. Diese wird nur relevant, wenn zusätzliche Dienstleistungen wie Reinigung während des Aufenthalts oder Verpflegung angeboten werden. Diese Regelungen sind Teil der aktuellen Vorschriften zur Ferienvermietung auf Mallorca.

Strafen und Kontrollen: Warum Vermietung ohne Lizenz ein hohes Risiko ist

Viele Käufer fragen sich noch immer: Ist Airbnb auf Mallorca ohne Lizenz erlaubt? Die Antwort ist eindeutig: nein. Die Behörden überwachen Inserate aktiv. Plattformen sind verpflichtet, Daten zu übermitteln, und es werden automatisierte Systeme eingesetzt, um illegale Vermietungen zu erkennen.

Die Strafen für illegale Vermietung auf Mallorca sind erheblich:

• - Ab €40.000

• - Bis zu €400.000 bei schweren Verstößen

Schon das Inserieren ohne gültige Lizenznummer kann zu Sanktionen führen.

Die Realität: Vermietung ohne Lizenz ist keine Grauzone mehr, sondern ein hohes finanzielles Risiko.

Ist der Kauf einer Immobilie mit ETV Lizenz auf Mallorca eine gute Investition?

Ja — und die Zahlen sprechen klar dafür. Eine Immobilie auf Mallorca mit Ferienvermietungslizenz erzielt deutlich bessere Ergebnisse als eine ohne Lizenz. Die Nachfrage ist höher, die Auslastung stabiler und die Einnahmen beginnen sofort. In der Regel liegt der Kaufpreis einer solchen Immobilie etwa 15–20% über vergleichbaren Objekten — gleichzeitig ist die Rendite deutlich höher.

Renditevergleich: Immobilie mit vs. ohne Lizenz

Was bedeutet das konkret?

• - Höhere Rendite bei Immobilien auf Mallorca

• - Schnellere Kapitalrückgewinnung

• - Höherer Wiederverkaufswert

• - Sofortiger Cashflow

Die Realität: Eine Immobilie mit Lizenz ist nicht teurer — sie ist effizienter. Investoren, die den Markt verstehen, fragen nicht mehr, ob sie mit Lizenz kaufen sollen. Sie fragen, wie schnell sie eine sichern können.

Immobilie mit Ferienvermietungslizenz auf Mallorca verkaufen

Der Verkauf einer Immobilie mit Ferienvermietungslizenz auf Mallorca erfordert Präzision — nicht nur Sichtbarkeit.

Der Markt ist stark umkämpft, und Käufer, die nach Investmentimmobilien auf Mallorca mit Lizenz suchen, sind informiert, selektiv und zahlenorientiert.

Entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf sind eine realistische Preisstrategie auf Basis tatsächlicher Mieteinnahmen, eine professionelle Präsentation sowie die gezielte Ansprache internationaler Käufer, die aktiv nach lizenzierten Immobilien suchen.

Viele Objekte bleiben unverkäuflich, weil sie überteuert oder falsch positioniert sind. Gleichzeitig werden korrekt bewertete Villen mit ETV Lizenz auf Mallorca und Wohnungen mit Ferienvermietungslizenz oft innerhalb weniger Wochen verkauft.

Bei Aventin Real Estate arbeiten wir direkt mit Käufern, die gezielt nach Immobilien mit Lizenz suchen. So können wir die passende Immobilie effizient mit dem richtigen Investor verbinden.

Wenn Sie verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine fundierte Bewertung auf Basis realer Renditedaten, eine klare Marktpositionierung sowie Zugang zu qualifizierten internationalen Käufern.

➡ Klicken Sie auf den Button „Kostenlose Bewertung“ unten rechts, um eine realistische Einschätzung Ihrer Immobilie zu erhalten — basierend auf aktueller Nachfrage, nicht auf veralteten Angeboten.

Zusätzlich empfehlen wir:
➡ Immobilie auf Mallorca schnell, sicher und profitabel verkaufen
➡ Steuern und Kosten beim Immobilienverkauf auf Mallorca

Immobilienmakler für lizenzierte Immobilien auf Mallorca (ETV)

Die Wahl des richtigen Maklers ist entscheidend — sie beeinflusst direkt das Ergebnis. Der Markt für Immobilien auf Mallorca mit Ferienvermietungslizenz ist nicht vollständig transparent. Viele der besten Objekte werden verkauft, bevor sie überhaupt öffentlich angeboten werden. Erfahrene Makler kennen die tatsächlichen Renditen im Vergleich zu Angebotspreisen, haben Zugang zu Off-Market-Immobilien mit Lizenz, erkennen überbewertete Angebote und verhandeln auf Basis realer Daten.

Bei Aventin Real Estate setzen wir auf Klarheit und Umsetzung. Ob Sie Apartments mit Ferienvermietungslizenz auf Mallorca oder hochwertige Villen mit ETV Lizenz suchen — wir begleiten Sie zur richtigen Entscheidung, nicht nur zur nächsten Besichtigung.

Off-Market Immobilien mit ETV Lizenz auf Mallorca

Nicht alle Immobilien mit Ferienvermietungslizenz auf Mallorca erreichen den öffentlichen Markt. Ein erheblicher Teil hochwertiger Investmentimmobilien mit Lizenz auf Mallorca wird diskret verkauft, bevor er online erscheint. Das gilt insbesondere für erstklassige Küstenvillen, renovierte Wohnungen mit ETV Lizenz und renditestarke Mietobjekte. Eigentümer im Premiumsegment bevorzugen häufig diskrete Verkaufsprozesse. Dadurch gelangen einige der besten Investmentmöglichkeiten nie auf öffentliche Plattformen.

Bei Aventin Real Estate arbeiten wir direkt mit Eigentümern, Bauträgern und privaten Netzwerken auf Mallorca. Das ermöglicht unseren Kunden Zugang zu Off-Market-Immobilien mit Lizenz, direkten Transaktionen sowie Investmentmöglichkeiten mit hoher Rendite. Wenn Sie ernsthaft kaufen möchten, senden wir Ihnen keine generischen Angebote. Wir erstellen eine individuelle Auswahl basierend auf Ihren Kriterien — inklusive Immobilien, die Sie online nicht finden werden.

FAQ — Ferienvermietungslizenz (ETV) auf Mallorca

Ist es legal, meine Wohnung in Palma de Mallorca über Airbnb zu vermieten?

In den meisten Fällen — nein. Nach aktueller Gesetzgebung zur Ferienvermietung auf Mallorca ist die touristische Vermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in Palma praktisch verboten. Neue Lizenzen für kurzfristige Vermietung werden für Wohnungen nicht mehr erteilt.

Nur freistehende Immobilien wie Villen oder Chalets können eine ETV Lizenz auf Mallorca erhalten — und auch nur, wenn sie strenge gesetzliche Anforderungen erfüllen. Wenn Sie in Palma kaufen: Keine Lizenz = keine Einnahmen aus Kurzzeitvermietung.

Wie hoch ist die Strafe für Vermietung ohne Lizenz auf Mallorca?

Die Strafen sind hoch und werden konsequent durchgesetzt. Bußgelder für illegale Vermietung auf Mallorca liegen zwischen: €40.001 bis zu €400.000 bei schweren Verstößen

Die Behörden überwachen Plattformen wie Airbnb und Booking aktiv und nutzen automatisierte Systeme zur Erkennung illegaler Angebote. Bereits das Inserieren ohne gültige Lizenz kann zu einer Geldstrafe führen — auch ohne tatsächliche Vermietung.

Kann die Eigentümergemeinschaft die Ferienvermietung verbieten?

Ja — und das ist ein entscheidender Faktor. Nach dem spanischen Wohnungseigentumsgesetz kann die Eigentümergemeinschaft die touristische Vermietung mit einer Mehrheit von 3/5 untersagen. Das betrifft insbesondere Apartments mit möglicher ETVPL Lizenz.

Wenn ein Verbot bereits in der Gemeinschaftsordnung festgelegt ist:

• - Keine Lizenz möglich

• - Keine legale Kurzzeitvermietung

• - Risiko von Sanktionen

Was kostet eine Ferienvermietungslizenz (ETV) auf Mallorca?

Eine Lizenz wird nicht einfach beantragt — die Kapazität wird gekauft. Jede Immobilie muss sogenannte „touristische Betten“ (Plazas) erwerben.

Typische Kosten:

• - Villen (ETV Lizenz Mallorca) → ca. €3.500 pro Bett (dauerhaft)

• - Wohnungen (ETVPL) → ca. €875 pro Bett (5 Jahre, verlängerbar)

Beispiel: Eine Villa mit 4 Schlafzimmern (8 Betten) entspricht etwa €28.000 Investition. Deshalb sind Immobilien mit bestehender Lizenz teurer — aber deutlich rentabler.

Muss die Lizenznummer auf Airbnb und Booking angegeben werden?

Ja — das ist verpflichtend. Jede Anzeige muss eine gültige ETV Lizenznummer auf Mallorca enthalten (z. B. ETV/1234).

Nach spanischem Recht gilt:

• - Plattformen können Inserate entfernen

• - Behörden können Bußgelder verhängen

• - Accounts können gesperrt werden

Ohne Lizenznummer ist das Inserat illegal.

Muss ich als Nicht-Resident Steuern zahlen?

Ja.

Mieteinnahmen werden über die IRNR (Einkommensteuer für Nichtansässige) versteuert:

• - EU-/EWR-Bürger → ca. 19% (mit Abzügen)

• - Nicht-EU-Bürger → ca. 24% (ohne Abzüge)

In den meisten Fällen fällt keine Mehrwertsteuer an, außer bei zusätzlichen Dienstleistungen (z. B. Reinigung während des Aufenthalts). Zusätzlich zahlen Gäste die sogenannte Touristensteuer („Ecotasa“).

Experteneinschätzung

Der Markt für Immobilien mit Ferienvermietungslizenz auf Mallorca wird nicht durch Trends bestimmt — sondern durch Regulierung. Das Angebot ist begrenzt. Die Nachfrage wächst kontinuierlich.

Eine Immobilie mit Lizenz ist heute kein gewöhnliches Objekt mehr, sondern ein regulierter, einkommensgenerierender Vermögenswert. Die Preise bleiben stabil. Die Nachfrage ist international. Und jedes Jahr werden weniger neue Lizenzen vergeben.

Wer auf den „richtigen Zeitpunkt“ wartet, zahlt meist später mehr. Die Realität ist klar: Wenn Sie Einnahmen, Liquidität und langfristiges Wachstum wollen — brauchen Sie eine Lizenz.

Warum Aventin Real Estate

Bei Aventin Real Estate sind wir auf Investmentimmobilien auf Mallorca mit Ferienvermietungslizenz spezialisiert. Wir verkaufen nicht einfach Immobilien — wir positionieren Vermögenswerte. Seit über 10 Jahren arbeiten wir mit Villen mit ETV Lizenz, Wohnungen mit Ferienvermietungslizenz, renditestarken Immobilien und Off-Market-Objekten auf Mallorca. Wir analysieren jede Immobilie anhand realer Mieteinnahmen und Renditen, der rechtlichen Situation und Lizenzgültigkeit, der Lagequalität sowie der langfristigen Nachfrage.

Das ermöglicht es uns, echte Investmentchancen zu identifizieren, überteuerte oder riskante Objekte zu vermeiden, Zugang zu Off-Market-Immobilien zu erhalten und auf Basis realer Daten zu verhandeln. Wir arbeiten direkt mit Eigentümern, Bauträgern und privaten Netzwerken auf Mallorca. Wenn Sie ernsthaft kaufen möchten, verschwenden wir keine Zeit. Wir helfen Ihnen, eine Immobilie mit Ferienvermietungslizenz auf Mallorca zu sichern, die wirklich funktioniert — von der Auswahl bis zum Abschluss.

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